هنگام خرید ملک به این نکات توجه کنید دانستن نکات ضروری و قانونی هنگام خرید ملک بسیار مهم است و عدم آگاهی از آنها گاهی مشکلات زیادی را برای خریدار ایجاد می کند. در این مقاله ، ما به چند نکته ضروری اشاره می کنیم که هنگام خرید ملک باید مورد توجه قرار گیرد. وقف اموال یکی از مهمترین نکات حقوقی هنگام خرید ملک ، بررسی موقوفه بودن آن است. بسیاری از مردم تصور می کنند که املاک موقوفه فقط به شکل ضریح ، مدرسه ، بیمارستان و موارد مشابه است. اما باید بدانید که بسیاری از املاک موقوفه برای مصارف مسکونی یا تجاری به اجاره داده می شوند و متعلق به افراد است. میزان املاک وقفی در کشور ما کم نیست و احتمال می رود که املاک وقفی در نقاط مختلف کشور باشد. به طور کلی ، معاملات موقوفه مجاز نیست و چنین املاکی از نظر قانونی قابل معامله نیستند. شایان ذکر است که فقط حقوق مربوط به دارایی موقوفه در اشکال مانند صلح منافع و اجاره به دیگران واگذار می شود و خود زمین هرگز تحت مالکیت هیچکس نخواهد بود. انتقال منافع یا حقوق دارایی موقوفه نیز باید با رعایت ضوابط مربوط به دارایی موقوفه انجام شود. بررسی وقف بودن یا نبودن ملک با مراجعه و استعلام از سازمان اوقاف تعیین می شود. وراثت اموال اگر معامله توسط فروشنده به ارث رسیده است ، هنگام انعقاد قرارداد علاوه بر اسناد ملک ، باید اسناد زیر را مشاهده کنید: گواهی انحصار وراثت وراثت حساب مالیات بر ارث املاک اسناد ملک را بررسی کنید اولین و مهمترین گام در بررسی و ارزیابی حقوقی اموال ، بررسی اسناد مربوط به ملک است. اسناد ملک حقایق زیادی را آشکار می کند که ممکن است مالکان از آنها پنهان کرده یا از آنها بی خبر باشند. هنگام خرید ، حتماً به محتویات اسناد ملک توجه کنید. مهمترین اسناد برای بررسی سند مالکیت ملک است که ممکن است به صورت یک برگ یا دفترچه ، یک سند غیرمنقول قطعی باشد ، همچنین اوراق بهادار نامیده می شود ، گواهی تکمیل ملک و فرم سند مونتاژ جداگانه ؛ مهمترین نکاتی که باید در این اسناد مورد توجه قرار گیرد عبارتند از: مساحت ملک ، موقعیت ملک ، آخرین مالکان ، ویژگی های عملکرد ملک مانند پارکینگ ، انبار و انشعابات ، سهم فروشنده در ملک ، محدودیت های احتمالی انتقال مانند وام مسکن و در حقوق نهایی اشخاص دیگر در ملک ؛ بسیار مهم است که مطمئن شوید این بررسی با مشاهده اسناد اصلی انجام شده است و خود را در کپی اسناد محدود نکنید. وام مسکن را بررسی کنید در صورت رهن ملک ، امکان انتقال آن به خریدار وجود ندارد و در واقع معامله چنین املاکی غیرقانونی است. خریدار در دسترس نیست در صورت رهن ملک ، می توانید با مراجعه به سند رسمی متوجه شوید ، زیرا رهن ملک در سند رسمی قید شده است. بررسی کنید که اموال توقیف شده است اگر می خواهید ملکی که خریداری می کنید بدون هیچ مشکلی به نام شما ثبت شود ، باید موانع انتقال رسمی ملک را به دقت بررسی کنید. موانع قانونی زیادی برای انتقال رسمی اموال وجود دارد ، اما یکی از رایج ترین موانع برای جلوگیری از انتقال سند به نفع اشخاص ثالث ، توقیف اموال است. اموال ممکن است بر اساس حکم دادگاه یا دستور اجرا توقیف شود. معامله چنین املاکی غیرقانونی است و تا زمانی که توقیف برداشته نشود ، امکان تهیه سند رسمی به نام خریدار وجود ندارد. همانطور که قبلاً ذکر شد ، تنها راه اثبات عدم توقیف اموال ، استعلام از اداره ثبت مربوطه است. حقوق و علایق دیگران را در اموال بررسی کنید اشخاص ثالث ممکن است به گونه ای حق مالکیت داشته باشند که مانع استفاده کامل خریدار از اموال شود. به عنوان مثال ، شخصی ممکن است از حق استفاده از اموال برخوردار باشد ، به این معنا که او حق زندگی و استفاده از اموال را دارد. همچنین ، یکی از اشکال حقوق اشخاص ثالث نسبت به اموال ، حق سرقفلی یا حق تجارت در مورد املاک تجاری است. برای عدم وجود چنین مشکلاتی ، باید یک بررسی کامل از حقوق مالکیت انجام شود. بخشی از این بررسی از طریق سند و صحت در متن رسمی ملک انجام می شود. علاوه بر این ، درخواست از اداره ثبت در این زمینه می تواند بسیار مفید باشد. همچنین می توانید بسیاری از ابهامات را با مراجعه به ملک و مالک آن ملک و استعلام از همسایگان برطرف کنید. بررسی طرحهای توسعه شهری نکته مهم دیگر در خرید ملک توجه به برنامه های توسعه شهری است. برخی از املاک شهری ممکن است در مرحله برنامه های توسعه دولتی و شهرداری باشند. اگرچه چنین املاک قابل انتقال و مذاکره هستند ، اما در نهایت مالک باید ملک را با هزینه ای که معمولاً کمتر از ارزش معاملاتی آن است به دولت یا شهرداری منتقل کند ، بنابراین ارزش این ملک کمتر از سایر املاک است. موقعیت ملک در برنامه های توسعه ای دولت و شهرداری ها در پرونده ثبت املاک منعکس نشده است و برای اطمینان از این امر ، باید از کارشناسان محلی در مورد شهرداری منطقه املاک استعلام و پرس و جو کرد. استعلام آخرین وضعیت ثبت ملک اکثر املاک واقع در شهرها به طور رسمی ثبت شده و اسناد رسمی مالکیت برای آنها صادر شده است. همچنین کلیه معاملات املاک در دفتر اسناد رسمی ثبت می شود و دفاتر اسناد رسمی خلاصه ای از معامله را به ثبت کننده محلی گزارش می دهند. طبق قانون ثبت ، شخصی مالک ملک است که به نام آن ملک در اداره ثبت ثبت شده است. بنابراین ، در هرگونه انتقال رسمی ملک ، فروشنده باید مالک رسمی آن ملک باشد و علاوه بر آن هیچ مانعی برای انتقال مالکیت وجود نداشته باشد. تنها راه اطمینان از این امر بررسی آخرین وضعیت ثبت ملک با مراجعه به دفتر اسناد رسمی است. پیشنهاد می شود قبل از امضای سوگندنامه یا قبل از مبادله پول ، استعلام ثبت نام انجام شود. بررسی املاک محلی با تحقیق در مورد افراد محلی ، ساکنان ، همسایگان و حتی آژانس های املاک که ملک در آن واقع شده است ، از مالکیت و عدم مخالفت و احتمالاً مشکلات نامرئی ملک مطلع می شوید. هنگام مراجعه به شهرداری ، املاک و سایر نهادها ، تا آنجا که ممکن است از وضعیت ملک و عدم وجود معوقات و بدهی های مالیاتی مطلع شوید. اگر فروشنده از طرف صاحبخانه عمل می کند ، باید گواهی نامه ای از دفتر وکالت ارائه دهد که نشان می دهد وکالتنامه هنوز معتبر است. اگر ملک در اختیار مستاجر یا شخص دیگری است ، از ساکن بپرسید که چگونه با فروشنده در مورد تخلیه موافقت می کند.



:: بازدید از این مطلب : 10

|

امتیاز مطلب : 0

|

تعداد امتیازدهندگان : 0

|

مجموع امتیاز : 0